江苏住建领域座谈会聚焦好房子建设，全面提升住宅品质满足新期待

江苏建造“四个好房子”，以刺激房地产市场的活力

Weibo Jiangsu 02.2807：32

2月20日，举行了关于住房和建筑领域的省级工作研讨会，“好房屋”成为一个重要的话题。会议强调，我们必须继续增加努力，以改善改进的住宅建筑的规划和建设，丰富产品规模和结构，优化完整的生命周期服务，全面提高新住房的质量，并更好地满足人们对好房屋的新期望。如何建造“好房子”？会议提出，我们应该专注于在各个方面提高住宅建筑物的质量，专注于良好的标准，良好的设计，良好的材料和良好的结构。

全面改善住宅建筑的质量是今年的重要任务。当地的住房和建筑部门发布了相关的技术标准，调整后的土地转移条件，建造了“四个好房屋”，并刺激了房地产市场的活力。

“质量升级”，以给消费者带来优质产品

2月22日，Nanjing今年的第一张彩票清单出现了，令人惊讶的是，这是一个公寓项目。 Runxi公寓位于Gupinggang，Gulou区，已推出了120个单位，其中80％在开业后3小时内出售。行业内部人士说：“这是我第一次看到一间需要彩票南京的公寓。”

Shuizuogang，Sanbu和两个Bridges，Huilong Bridge和Zhenjiang Road，这些熟悉的Nanjing人名字在Runxi公寓项目附近。附近的大多数住宅社区建于上个世纪，没有电梯，社区环境很简单，并且有许多商人在楼下开设商店的墙壁破裂。过去，这里的居民必须改善自己的生活条件，不得不搬到其他地方。 Runxi公寓的出现使得可以改善同一区域的替代。开发商将大气入口大厅，低密度建筑物，较大的公寓区和更好的房地产服务定义为“住宅公寓”。项目营销经理张·沙旺（Zhang Shudong）告诉记者，产品设计的最初意图是解决古鲁区缺乏低密度改进的住宅产品的痛点，破坏传统的公寓设计模型，创建7-12层，2台电梯和6个家庭的住宅产品，并整合住宅详细信息，例如天然气和公共建筑面积。每平方米约25,000元的平均价格更具吸引力。

考虑到旧城区有许多老年人，Runxi公寓还将老化的设计和智能社区等概念整合到了产品中。 “目前，房地产行业正在从“规模扩展”转变为'质量升级'。我们正在积极改变和寻求变革，并通过产品创新准确地匹配和提高需求。”张·苏东说。

为了给消费者打动好产品，Wuxi开发公司还掌握了“热门销售密码”。在春节的前夕，Wuxi Jianfa Xiyun项目在开业的第一天就售出了80％。从那时起，它已经连续两次晋升，成为Wuxi房地产市场上的“黑马”。该物业不是一个纯粹的新项目，第一阶段将于2023年10月推出。开放仅一年后，该产品已完全升级 - 从第三代住宅到第四代住宅。陈（Chen）是一位28岁的“宽容母亲”，当该项目首次开放时，他赢得了150平方米的四居室公寓。吸引她的是，增加了近100％的房屋价格和超过20平方米的大型露台，这极大地改善了家庭的生活经历。

Jianfaxi Cloud Project的副总经理Lin Hang告诉记者，从项目销售的角度来看，产品从1阶段升级到第2阶段是成功的。 “市场调整期测试了房地产公司的产品强度。客户需要什么样的住所？通过研究，我们发现现有住所无法满足客户的多种生活方式需求。有些人喜欢保留宠物，有些人，例如园艺，有些人希望体验到家里的咖啡馆和酒吧的休闲乐趣。此时，一个家庭花园很重要。”林格说，“每个家庭都有花园”已成为该项目第二阶段的“标准配置”。此外，外墙，建筑技术和公共空间也得到了很多改进。

“当场升级”使旧房子成为更好的房子

在旧房子进行更新和翻新后，它也可以成为“智能技术，绿色和健康的”的好房子。在2月25日发布的Nanjing的城市更新项目列表中，有旧社区，例如北野巷，成山村和Polite New Village。 Nanjing对续签住宅的要求是“改善生活条件，优化生活环境并改善人们的生计和福祉”。

不久前，位于吉安宁路街的陈村村的古鲁区的第一个住宅区域更新项目，开始了预先签名。 “我终于等待了，我希望老邻居几年后将在新房子里团聚！”李姨妈说，签订合同的第一批居民。更新后，旧房子将从带有“没有天然气，没有独立浴室，没有电梯”的“三户”旧房子转变为具有独立厨房和浴室，电梯，智能财产和社区基础设施的宜居的新房子。

随着多年的城市发展，旧社区通常具有成熟的辅助设施的优势。旧房屋的原始地点已更新，以使居民快乐地“当场升级”。 “像老前一样，要靠近医院非常重要，所以我会抬起双腿去那里。” Shou Xiaolong是Qinhuai区的Siaosongtao Lane的所有者，他的妻子之所以选择留下来，是因为他们对经过翻新的“ Good House”感兴趣，并且房屋既好又外面。

由东南大学建筑学院副院长鲍·李（Bao Li）设计，更新的住宅建筑的地板高度为3.6米。这种高度的设计“小，但都配有所有内部器官”。一楼是商业和住宅。住宅区实现了两个卧室，一间客厅，一间厨房和一间浴室的空间布局。在生活经验方面，小南豪巷将从棚户区变成绿色建筑。例如，通过系统的设计，它满足了室内自然通风的需求，并具有温暖的冬季和凉爽的夏天的优势；它保留了高大的树木，同时，借助不同海拔的屋顶形成的高度差，在紧凑的市中心在紧凑的市中心创建了三维，多层次的公共空间绿色空间，以满足邻里的交流。该建筑物的一楼实现了各种公共商业功能，使居民的生活更加方便；行人，非电动车辆和机动车具有独立的道路权，交通更加顺畅。

要使一所旧房子成为更好的房子，我们还需要询问人们。记者访问了许多旧社区，发现居民的共同要求之一是安装电梯。去年年底，南京古鲁区的第19号建筑物居民终于意识到了他们多年来的愿望。由于社区的独特外观，它已成为Nanjing Urban Landmark Zifeng大楼的互联网名人入住点。通过巧妙的设计，计划和资源部门在街上安装了“无形”电梯。

要使旧房屋成为更好的房屋，需要更好，更好的社区公共服务设施。 Qinhuai区的Qijiawan第88号添加了一个“空中花园”，该区缺乏公共空间。 “刮擦材料”空间用于允许古鲁地区的Huilongqiao住宅区具有休息和观看，较小的维修和维修服务等功能；结合“ 15分钟便捷的生活圈”，“坐着”的社区生活节在“ Nanhu Memory”街区举行，以改变社区公共空间中的座位... Nanjing Girl Tao Meiyu参加了几个社区单位项目，主要基于诸如Xuanwu，Qinhuai，Qinhuai和Gulou的旧社区。她希望将旧社区的环境从“缺乏”和“理想”改变。

“住宅升级”推动了房地产市场的新回收，强烈推动了

国家统计局的数据表明，一月份，南京的新房屋价格上涨了0.7％，一个月月，在全国70个大型和中型城市中排名第一。 Wuxi的新房屋价格也提高了0.5％的月份。

“南京的新住房市场正在价值恢复中。同一部门第一个维修必须是'杰出学生'。”南京房地产协会副秘书长王明约（Wang Mingyu）对当前市场做出了判决。

好房子不仅卖得很好，而且可以稳定价格。 Wuxi Jianfaxi Cloud Project在达到高销售额的同时，还达到了超过周围新房屋的30％的溢价。 Nanjing Investment促销项目是在春节之前出售的，平均价格为每平方米76,000元，在同一地区也达到10％的溢价。

负责Jinling Sutra Project的中国商人Shekou Nanjing Company的助理总经理Shaogang表示，Jinling Sutra项目的成功在于“四个好的住宅”概念的深入实施。 “这应该是当前住房高质量开发的核心框架。我们严格地制造了这四个维度标准的住宅产品。”

房地产市场的逻辑发生了变化，住房需求已成为首要任务。 “住宅升级将成为房地产市场这一一轮恢复的强大驱动力，但是'好房屋'还有另一个必要的条件：区域核心地区。只有与两个可以在合理的市场价格上匹配这两个可以付款的罐头。”王明格说。

指导房地产公司建造“四个好房子”。 2月11日，省住房和城乡发展部发出了“有关加强改进的住宅项目质量管理的通知”，需要从改善设计服务，确保建筑质量，标准化质量检查以及严格接受和管理和管理和管理的方面来建立“好房屋”；去年，省住房和城乡乡村发展部随时发布了“设计和构建改良的住宅设计和江苏省的建设指南”，以及“江苏省改善了住宅评估规则”，这为许多提高了许多要求，以提高许多要求，以改善地面面积，建筑物高度，建筑物比率，绿色的速度，公寓设计，驻地式建筑，等等。去年年底，我们的省发布了高层建筑的“高度限制订单”，并发行了第一批新产品，以促进和应用改良的房屋，鼓励住宅项目积极地进行“所有者的开放日”，并“业主的开放日”，并进行“所有者的预览房屋”活动。 市场。