柬埔寨金边中国商家创业困境：高昂租金压缩利润空间

近年来，随着柬埔寨经济的迅速发展，首都Phnom Penh吸引了越来越多的中国企业创办企业，从餐馆，超市到教育和培训机构，各种行业都蓬勃发展。但是，一些中国企业感叹：“我们似乎正在为房东工作。”背后的原因主要集中在高租金和利润率有限的情况下。

中国业务的企业家道路

Li（音译）先生是一位在Phnom Penh经营中餐厅的商人。他两年前来到柬埔寨，在市中心租了一家商店开始运营。餐厅的月租金为3,000美元，以及公用事业，员工工资和其他费用，每月费用接近6,000美元。由于金边市场激烈的竞争，餐厅的每月营业额的稳定约为10,000美元，并且在扣除成本后，剩下的利润很少。

李先生说：“我们每月收入的很大一部分被移交给房东。” “如果租金再次上升，可能很难继续。”

类似的故事在Phnom Penh的中国商业区也很常见。尤其是在Moniwan Avenue和Diamond Island等主要城市地区，租金通常很高，小型企业要么承受巨大的营业压力，要么选择转向租金较低的郊区。

金边的当前租金状态：按地区进行比较

根据金边中介提供的2024年的市场数据，金边主要商业地区的租金水平大致如下：

Moniwang Avenue：作为金边的主要道路之一，此处的商店的租金通常高于每月4,000美元的较大地区，而较小的商店的价格也约为2,000美元。

钻石岛：作为一个高端地区，略大较大的地区的租金每月高于4,000美元，这适用于具有高消费者群体的品牌商人。

Sangyuan区（BKK1）：它被称为“外国社区”。稍大的地区的租金大于每月3,000美元，餐馆，咖啡馆和其他商店相对集中。

Sensu区和Duigu区等郊区：租金相对便宜，每月只有1,000-3,000美元，吸引了一些资金有限的小型企业。

行业内部人士指出，金边的租金水平与商店所在地区密切相关。受欢迎地区的租金更高，但这并不意味着它一定会带来高回报。

房东的观点：租赁背后的逻辑上升

对于房东来说，租金的增加并非没有根据。一个不想透露姓名的柬埔寨房东说：“我们的房地产投资也需要退还。在有良好地点的地方，我们投资了更多的成本，因此我们自然希望租金能够得到奖励。”

此外，随着中国商人在金边的集中涌入，某些地区的商业商店的供应一直供不应求，进一步提高了租金水平。一些房东承认租金是市场供求的结果。企业愿意支付高价租金，价格越高。

中国商业与房东之间的冲突

但是，中国企业对高租金有抱怨。一些企业认为，房东价格过于租金，并且在合同到期后会经常提高价格。张女士（化名）是一位经营烧烤的中国商人。她在金边租了一家商店。合同到期后，房东将租金直接提高了1,000美元，迫使她找到另一个地方。

张女士说：“我们的投资尚未被收回，但房东很容易出租。感觉就像他在为房东工作。”

当地人的意见：高租金也可能有风险

与中国企业的不满不同，一些当地人表达了他们对房东的行为的理解。一位当地的租户提到：“土地所有者也必须居住，他们依靠租金来养家糊口是正常的。但是我们也了解商人的压力。金边的商业租金确实有点高。”

同时，当地专家指出，过多的租金可能会导致商店的空缺率提高，这将影响整体业务环境。一旦商店空缺，房东和商人都将面临损失。

找到平衡点：中国企业如何处理？

面对高租金的挑战，中国企业正在寻找解决方案。一些企业选择与其他企业分享租金和费用；其他人则选择将其业务扩展到金边或其他城市的郊区，例如Xigang。

此外，一些商人还开始尝试通过电子商务和食品交付平台扩大业务，从而将离线压力转移到在线上，从而减少租金依赖。

未来趋势：金边广告的方向

行业内部人士分析了金边商业租金的未来趋势将取决于供求关系和整体经济环境。如果金边继续吸引大量外国投资和游客，那么高租金的现象可能会继续下去。但是，如果市场过度供应，租金可能会下降。

无论如何，中国商人需要更灵活的业务策略来应对金边商业环境的复杂变化。同时，房东还需要与租户建立更稳定的合作关系，以共同促进金边业务的健康发展。

许多中国同胞也对此有自己的看法：“实际上，金边的租金并不昂贵。关键是要查看商人的地点和商业能力。” “开设一家餐厅的确并不容易。租金很高，竞争很激烈。赚钱。所有这些都被移交给了房东。”，企业应该更多地考虑在线开发，以便他们可以降低成本而不是被高租金捆绑。” ...

金边的商业环境充满了挑战，但它也会繁殖无限的可能性。对于中国企业，需要更多的智慧和努力工作才能找到适合于这片热地的开发模式。